Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость – сооружения, здания и помещения, предназначенные для получения выручки собственника от его непрерывной эксплуатации, аренды, залога, инвестирования и т.п.

По эффективности коммерческая недвижимость делится на несколько видов:

• Арендная;
• Промышленная;
• Инвестиционная.

Объектами коммерческой недвижимости могут являться:

• Земельные участки;
• Офисные помещения;
• Гостиницы;
• Торговые центры;
• Гаражные комплексы;
• Склады.

Для каждого типа недвижимости предполагает получение регулярного дохода в пользу собственника. Чтобы минимизировать затраты и объективно оценивать стоимость арендной платы, используется оценка коммерческой недвижимости.

Что такое оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости – процесс определения объективной рыночной, кадастровой или инвестиционной цены определенного сооружения, используемого в коммерческих целях. Оценка производится в равной степени как собственником помещения или участка, так и потенциальным арендатором. Может использоваться для залога при получении кредита в банке, при оформлении договора купли-продажи, сдачи в пользование. Обычно оценка происходит в несколько этапов, сроки исполнения которых зависят от площади оцениваемого объекта и дотошности оценщика.

Этапы проведение оценки

Основные стадии организации процедуры оценки:

• Переговоры клиента и собственника, оформление договора оценки;
• Сбор и предоставление необходимых документов оценщику;
• Процесс осмотра объекта оценки, фотофиксация и составление акта осмотра;
• Анализ всех полученных данных и формирование отчета об оценки недвижимости.

Для начала процедуры оценки коммерческой недвижимости необходим ряд документов от заказчика, которые направляются оценочной компании после подписания контракта.

Необходимый перечень документов

• Свидетельство о регистрации, подтверждающие право собственности;
• Техпаспорт БТИ;
• План объекта с расшифровкой;
• Бухгалтерские документы, подтверждающие расходы на содержание недвижимости.

На этапе переговоров между сторонами потенциальной сделки будет заключен договор оценки. Ведение дискуссии позволяет заранее выявить возможные проблемные места, а также определить релевантность объекта ожиданиям заказчика. Оценочный договор оформляет согласно ст.10 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98.